【編者按】

4月4日，新華社瞭望智庫（新華社批準成立的、立足于國情國策研究的智庫機構）以《中山市東區：擘畫“產城人”共融新圖景》為題，關注中山市東區街道經濟轉型的生動實踐?，F全文轉載以饗讀者。

從智能制造到低空經濟的“天空之城”，從數字浪潮到舌尖上的粵菜美學，從產城融合到宜居宜業的黃金圖景——廣東省中山市東區以一場百億級簽約，在灣區版圖上刻下濃墨重彩的一筆。

這里，無人機編隊劃破長空，編織智慧城市的未來經緯；這里，裸眼3D屏與嶺南庭院共舞，定義消費升級的嶄新維度；這里，深中通道貫通南北，牽引人口與資本的澎湃潮涌。

27個項目、超百億投資，不僅是一次經濟數據的躍升，更是一場關于縣域經濟轉型的生動實踐。在粵港澳大灣區“黃金內灣”的藍圖中，東區以創新為筆、以融合為墨，書寫“產城人”共榮的灣區樣本。從“制造”到“智造”，從“產城分離”到“產城共生”，東區正以破局之姿，為中國縣域經濟高質量發展探路。

這里的故事，是灣區機遇的縮影，更是時代浪潮的注腳。

產業躍遷：
低空經濟與智造轉型雙輪驅動

在中國經濟高質量發展的浪潮中，縣域經濟正成為關鍵戰場。作為中山市現代服務業高地，東區以數字經濟、低空經濟等新興產業為突破口，探索出一條特色路徑。中航金城低空經濟基礎設施項目是典型代表，5億元投資打造“三維一體”智慧城市平臺，無人機物流、安防等應用場景從科幻走向現實?！暗涂战洕鷮⒊蔀閰^域產城融合的加速器?！表椖控撠熑送躜斦f。據王驍介紹，項目將通過智能化空域規劃與無人機集群協同管理，構建覆蓋物流配送、應急救援、環境監測等多領域的立體網格化平臺。搭建這一平臺，不僅能提升低空航線的管理效率，更有望催生一批配套產業鏈企業。

從當日簽約廣東如山智芯投資的高端智能智造產業園到華財信業智慧云財稅平臺，從已經落地扎根的阿里巴巴本地生活到森億智能。近年來，東區憑借創新生態與政策紅利，吸引頭部企業與初創團隊“雙向奔赴”。這些項目不僅為東區帶來了先進的產業業態和數字技術，更為其加速布局新質生產力奠定了基礎。而東區街道也積極響應國家創新驅動發展戰略，不斷優化營商環境，加大政策扶持力度，為企業發展提供有力保障。

△2025年中山市東區招商推介會（中山市東區街道供圖）

消費煥新：
從粵菜美學到智慧商業的場景革命

近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《提振消費專項行動方案》，部署八個方面30項重點任務。在此背景下，中山市東區——全市唯一服務業占比近九成的鎮街，以打造灣區“品質生活圈”為目標，通過商業業態升級與消費場景創新，探索消費提振的“東區路徑”。

東區以“高端商務酒店+大型商業綜合體”為突破口，引入德盈廣場DP.PARK、承泰商業綜合體等優質項目，構建多元消費場景。例如，投資4億元的德盈廣場DP.PARK，定位“潮流零售+主題餐飲+社交體驗”新型空間；承泰商業綜合體則計劃引入華住集團高端酒店品牌，配套高端餐廳、會議設施等，提升商務接待能力。這些項目通過空間設計革新與科技應用，推動傳統商圈向“體驗式消費”轉型，為市民提供便捷、時尚的購物體驗。

高端集群擦亮美食名片。深中通道通車后，中山“灣區范”愈發凸顯，高端商務與文旅需求激增。東區順勢引入港龍盛宴、綠華園等高端餐飲項目，打造“粵菜美學+康養膳食”特色體系。港龍盛宴以“傳承粵菜精髓·重塑宴會美學”為核心，融合嶺南文化底蘊；綠華園則以中式庭院為載體，推出“中山美食+健康餐飲”產品線。疊加正在推進的“豬肉婆”項目，東區高端餐飲集群已初具規模?！爸猩秸陝摗澜缑朗持肌?，亟需一批高端品牌提升形象、引領升級?！备埤埵⒀缲撠熑它S燦權表示，這一布局正是呼應大灣區消費升級趨勢。

商業綜合體與高端餐飲并非孤立存在——酒店綜合體可串聯景區、商圈，輻射周邊消費業態；餐飲集群則成為吸引游客、留住消費的“煙火氣”載體。隨著項目陸續落地，東區“品質生活圈”的輪廓逐漸清晰：智慧商業提供體驗升級，高端餐飲賦予文化內涵，二者共同夯實灣區消費樞紐的競爭力。

宜居升級：
深中一體化催生“黃金人居圈”

在房地產市場深度調整的背景下，中山東區逆勢發力——近日集中簽約9個高端住宅項目，總投資近50億元，成為深中一體化進程中“宜居宜業”的鮮活注腳。

“深中通道通車后，產業與人口正加速向中山集聚?！敝猩奖＠槓偦▓@項目（暫擬）負責人表示，隨著大灣區產業協同深化，東區作為配套完善的核心板塊，已成“新中山人”置業首選。數據顯示，當前東區新房購房者中，“新中山人”占比超10%，區域房產保值率居灣區前列。另一簽約項目英聯·喜匯苑負責人吳志坤亦指出：“開發商普遍看好東區潛力，這里的高端項目兼具生活品質與資產價值?！?/p>

產業空間騰挪與居住品質提升同步推進。東區以“工改”為突破口，加速九畝灣等連片低效廠房改造，優化產業布局；同時，沙崗片區城中村全面改造已啟動，庫充、新安等片區微改造分類推進，推動功能、業態、環境整體升級?！拔覀儾粌H要騰空間，更要讓群眾共享發展紅利?！睎|區街道黨工委書記周俊峰強調。以沙崗片區為例，改造后規劃新增人才公寓與公共服務配套，直擊新市民居住痛點。

高端住宅集群的落地，不僅是市場對東區價值的投票，更是產城融合的必然結果——產業人口導入催生居住需求，城市更新釋放優質空間，二者形成閉環。隨著深中一體化進程加速，東區“黃金人居圈”的輪廓愈發清晰：這里不僅是企業落子的熱土，更是新老市民共建共享的“理想之城”。

△中山市東區金鐘湖公園全景風貌（中山市東區街道供圖）

文旅賦能：
深中通道開啟灣區文旅新篇章

深中通道通車后，中山文旅產業迎來“黃金窗口期”。去年8月中山市東區與中國文旅投資有限公司簽署戰略合作框架協議，計劃投資50億元建設金鐘湖國際文化旅游度假區，以“冰雪游樂+山水度假”為核心，打造粵港澳大灣區文旅新地標。

依托金鐘湖片區生態優勢，項目規劃中山市兒童公園&B.DUCK主題樂園、新安舊村改造文旅街區、冰雪世界、高端民宿集群及山水園林酒店五大功能區，總建筑面積達36.2萬平方米。其中，冰雪世界將填補大灣區室內冰雪主題娛樂空白，結合夜間燈光秀、商業街區等業態，激活“夜經濟”活力；高端民宿集群與山水酒店則瞄準家庭度假與商務客群，構建“全時全季”旅游體驗。中國文旅投資有限公司董事局主席曹虎表示，中山發展文旅產業具有得天獨厚的優勢，中國文旅將依托金鐘湖片區的秀美環境，深入挖掘中山歷史文化底蘊，打造差異化產品，為大灣區乃至全國游客帶來不同的體驗感。

此次簽約不僅引入資金，更帶來成熟的運營經驗。中國文旅投資有限公司深耕大型室內冰雪場館與景區開發，其資源整合能力與IP孵化經驗，為中山文旅產業升級注入強動能。

后記：

從低空經濟的“天空之城”到智慧商業的“體驗革命”，從粵菜美學的“煙火氣”到高端社區的“黃金圈”，中山東區以百億簽約擘畫灣區產城融合新藍圖。

這里，既是資本競逐的戰略高地，更是市民暢享未來的活力之城。在粵港澳大灣區“9+2”城市群的壯闊版圖上，東區正以破局之勢，崛起為輻射全域、鏈接未來的“灣區樞紐”。

編輯 侯海影  二審 韋多加  三審 陳浩勤