近日，始建于1923年的馬公紀念堂傳來活化投資計劃。馬應彪孫子馬健基攜家族成員回鄉再次將馬公紀念堂的使用管理委托給家鄉政府，由南區街道辦事處統籌托管，并引入具有專業資質的投資方，推動馬公紀念堂的保護與活化利用。

7月7日，記者了解，目前南區街道辦事處與閱紀文化（中山）有限公司已達成了項目活化投資協議。項目方計劃投資6800萬元，擬對馬公紀念堂活化改造項目進行文物修繕、活化利用的綜合升級改造，致力于打造集合“文化傳承、專業普及、趣味體驗、休閑娛樂”于一體的綜合性功能展陳空間。這座百年建筑有望成為粵港澳大灣區的文旅新地標。

還原當年的百貨場景
打造獨特的沉浸式復古體驗

行走在南區街道沙涌村街巷，放眼望去，中西合璧、風格各異的僑房建筑隨處可見，恍如走進“時空隧道”。

應彪路和南寶大街交界處，百年前，這座由香港先施百貨創始人、著名愛國商人馬應彪先生為紀念其父馬在明公而建的馬公紀念堂，歷經歲月變遷，具有獨特歷史底蘊。

俯瞰該建筑群，坐北朝南，整體規模頗為壯觀，占地11278平方米，分布面積約7620平方米，包括三座風格迥異的建筑和一座重檐八角攢尖頂亭。2000年，馬氏家族對房子進行重修并移交給政府使用。

近日，馬應彪家族成員代表再次回鄉簽約托管，旨在通過政府與家族的合作，傳承弘揚馬應彪家族愛國愛鄉、開拓進取的精神。

馬應彪先生是近代中國商業先驅，他的傳奇一生，為中國近代商業史留下了濃墨重彩的一筆，也為家鄉人民留下了寶貴的精神財富。

他自幼家境貧寒，20歲時前往澳大利亞謀生，從做蔬果檔口開始逐漸建立屬于自己的商業版圖。他擁有超前的經營思維，創新了許多營銷管理手法。如不二價、全球采購、請模特、招聘女售貨員、創立一元特價區、代金券、職工持股、員工培訓、吃喝玩樂一體化、觀光電梯等，這些今天看來都是十分先進的管理方法，100多年前就被馬應彪使用了。馬應彪及其家族支持家鄉教育、醫療、鄉村振興等公益事業的善舉更是延綿百余年，代代相傳，從未間斷。

投資方、閱紀文化（中山）有限公司董事長劉科也是中山籍的港澳鄉親，早年先后在廣州、佛山成功活化利用了多個歷史文化建筑，是佛山六月西洋藝術博物館藝術總顧問。

他對馬公紀念堂一見如故?！榜R應彪先生的商業文化、華僑文化、百貨文化讓這個建筑群閃閃發光，其家族愛國愛鄉、樂善好施的精神更是讓人感動?！卑凑談⒖瞥醪较敕?，他計劃利用一元堂、南源堂及其中心花園部分，在修舊如舊的前提下，打造沙涌村史展覽館、馬應彪及其家族發展歷史展覽館、百貨體驗館、文創咖啡館、西洋古董博物館等實體區域。

劉科進一步說，文化的表達需要具象的體驗。他希望通過全方位的展示，還原當年的百貨場景，打造獨特的沉浸式復古體驗，以主題鮮明的展覽，搭配趣味的教學活動、研學體驗，讓觀眾對百貨文化、商業文化、華僑文化及其發展有更深的了解，在促進文化在傳承中創新的同時，也為當地的文旅產業發展注入新的活力，帶動沙涌歷史文化街區的整體發展。

讓僑房建筑
在“百千萬工程”中發光

推進“百千萬工程”需要持續在發現價值、挖掘價值上下功夫。南區街道是著名的僑鄉，1442幢僑房承載著煙火綿長的鄉愁，也是南區推動“百千萬工程”走深走實的潛力板。市委主要領導多次到南區街道調研強調，要加強僑房保護活化利用，深入推動農文旅融合發展。近一段時間以來，南區街道在市委統戰部、市僑聯、市文化廣電旅游局、市住建局等職能部門和社會各界的指導和支持下，先后推動130多幢僑房活化利用。這些歷史建筑歷經歲月沉淀，在一個個創意點子的加持下，煥發出新的活力。

南區街道一方面通過招商引資，通過引入活化馬公紀念堂這樣的聚人氣、增引力的“明星項目”，盤活了一片沉睡的資產，讓僑房建筑煥發其獨特的商業價值；另一方面，南區街道敞開懷抱歡迎各方人才來到鄉村，通過引進設計師部落、高校團隊等青年人才對鄉村基礎設施、道路環境、周邊配套進行改善提升，進一步吸引歸僑、創業青年來到村中，形成一批可圈可點的項目，如研學培訓、輕餐飲、民宿、琴室、茶室和設計工作室等。

值得一提的是，南區街道還通過聯系動員、暢敘鄉情，一批華人華僑和港澳鄉親紛紛回鄉投資，支持家鄉發展。

“剛來南區工作時，我常感到南區街道的僑房就像一顆顆珍珠，淹沒在一堆禾稈草里，可謂‘禾稈蓋珍珠’?！蹦蠀^街道辦事處主任羅慧玲動情地說，隨著“百千萬工程”的推進，城鄉風貌煥然一新，這些珍珠經過“有心人”的擦拭、拋光和串聯，已經煥發新的光彩。未來，南區街道將一如既往地做好無私服務，統籌推進更多的僑房經過修繕、業態植入與市場化運營，推動僑房從靜態保護轉向動態利用，煥發古建筑的時代生命力?！皩S房建筑有興趣的投資人，歡迎來南區?！?/p>

記者 徐鈞鉆 實習生 黃嘉儀 通訊員 曾珺

◆編輯：吳玉珍◆二審：鄭沛鋒◆三審：趙偉