3月18日晚，黃圃鎮“格林尚坊花園”小區內燈火璀璨，新投資方中山市新德利房地產投資有限公司設宴邀請業主，通報項目復工進展。這場遲來十年的“團圓宴”，見證了中山法院通過府院聯動、創新“帶資復建+以物抵債”模式，助力爛尾樓重獲新生的司法實踐成果。近日，中山市中級人民法院（以下簡稱中山中院）收到黃圃鎮黨委政府送來的錦旗，感謝法官們“竭盡全力保交房，為民排憂勇擔當”。

■十年困局：從“明星樓盤”到資不抵債

2013年7月開盤的“格林尚坊花園”位于黃圃鎮新柳中路，曾是當地備受矚目的房地產項目。原規劃建設21幢樓宇，總戶數數百戶，其中高層樓房382套，聯排別墅82套，商鋪33卡。項目開盤之初銷售火爆，吸引了大量購房者。然而好景不長，2014年7月，因開發商中山盛地房地產開發有限公司資金鏈斷裂、債務糾紛等諸多問題，樓盤基本處于停工狀態，一度陷入“爛尾”困局。

停工時，項目僅1幢、2幢高層洋房120套房屋達到入住標準但未驗收，其余262套房屋、82套別墅均未完工。更令人擔憂的是，2021年8月中山中院受理破產重整時發現，盛地公司銀行存款合計僅近百元，且該項目絕大部分房屋均已辦理網簽備案，資產十分有限。同時，有約300多家債權人申報債權金額合計高達10億余元，盛地公司處于嚴重資不抵債的困境。

■司法破題：府院聯動探索創新模式

面對這一復雜局面，中山中院裁定受理盛地公司破產重整案，并指定深圳誠信會計師事務所（特殊普通合伙）、北京市君合（深圳）律師事務所共同擔任管理人。但在破產重整過程中遇到了重重困難：資產有限、債務龐大、債權人眾多且利益訴求各異。

“保交樓就是保民生，項目晚一天復工，老百姓入住新房的日子就晚一天?！敝猩街性悍ü倮钍酪缡钦f。經過充分調研，法院決定跳出“破產重組”常規思維，探索“帶資復建+以物抵債”的新路徑，啟動府院聯動機制。通過這一機制，中山中院與黃圃鎮黨委政府厘清權責關系，反復磋商和論證方案的可行性，最終探索出的模式兼顧了多方利益，得到債權人和投資人的認可。

2024年1月11日，經過多方努力，債權人會議以“雙過半”通過了格林尚坊花園復工復建方案。2月3日，新到位的開發商與復工復建工程投資人簽訂投資協議。黃圃鎮黨委、鎮政府、破產管理人多次登門拜訪不同意向投資者，歷經40多場研討會專題研究復建方案，最終確定由新德利公司自籌資金參與項目復建。

■復工建設：多方協作確保工程進度

2024年3月15日，項目正式舉行復工復建儀式。新德利公司負責對該項目包括1-21棟在內的剩余工程，以及室外配套、泳池、二期規劃垃圾中轉站等未完工的工程進行續建，并辦理竣工驗收及辦證。

在中山中院的指導下，管理人有序開展資產追收、債權審查等工作，依法辦理盛地公司建設工程施工許可證變更手續，完成項目質量鑒定工作，促成小區開工令實施。其間共召開各類涉及續建工作會議近30次，協助投資人解決了辦理預售證、設立資金監管專戶及涉稅事項處理等大量事務性工作。

續建工程階段性完成情況經黃圃鎮城建局、復建投資人、施工單位、監理單位等各方確認后，管理人及時向債權人通報復工復建進展執行情況，向投資人移交備案資產。新德利公司在市住建局等部門的指導下，按規定完成階段性工程，提交竣工驗收備案資料。

■法治護航：多措并舉助力民生保障

在盛地公司破產案中，法院指導管理人代表盛地公司處理了大量法律糾紛。據統計，管理人代表盛地公司提起房屋追收訴訟等合計30宗；參加破產債權確認糾紛等衍生訴訟合計13宗；代表盛地公司參加商業銀行提起的金融借款合同仲裁3宗；就執行案件提出中止執行申請或執行異議等38宗。

這些法律措施有效保障了續建工作在法治化軌道上運行。截至目前，項目復工進展順利。按照施工計劃，項目預計于2025年8月整體完工，并于10月至11月完成竣工驗收。

“十多年了，我們終于看到了希望！”業主朱秀紅激動地說。法院通過司法重整創新與實踐，不僅破解了“資產凍結-復工停滯-債務惡化”的死循環，更為“保交樓、穩民生”提供了可復制的法治樣本。隨著竣工驗收臨近，這座曾深陷泥潭的樓盤正重煥生機。

記者 付陳陳 通訊員 朱靜漪

◆編輯：吳玉珍◆二審：陳吉春◆三審：周亞平