7月8日，三角鎮科立泰創新產業園內一派繁忙：機器轟鳴與叉車穿梭交織，奏響生產交響。這處正經歷“新舊交替”的園區，是三角鎮村鎮低效工業園改造升級（下稱“工改”）的生動縮影。截至目前，三角全鎮累計拆除整理低效用地2129.48畝，29個獲批改造項目全部動工，總投資達57億元，擬新建建筑面積245萬平方米。從老舊廠房到現代化產業園，從低效用地到產業高地，三角鎮正以“工改”為筆，勾勒產城雙升新圖景。

老廠房里的“產值躍升”

在三角鎮科立泰創新產業園內的某空調企業車間里，流水線高速運轉，一臺臺空調機組經組裝、打包后，即將發往各地?！霸谶@兒扎根七八年，‘工改’讓我們不用搬家，新廠房投產后產值能從3億沖到7億！”企業負責人望著不遠處正在裝修的新廠房，眼中滿是期待。

“作為全市首個‘工改’新政后公示的改造方案之一，我們能享受物業分割銷售、財政階梯獎勵、融資貼息等政策紅利?！敝猩绞锌屏⑻╇娖饔邢薰究偨浝硗貘P指著規劃圖介紹。在這個占地面積達3.5萬平方米的產業園里，原有6棟舊廠房將“局部拆改建”，保留部分建筑的同時新建11.9萬平方米廠房，最終以3.5的容積率撐起13.6萬平方米現代化產業園。

政策“東風”為企業注入信心。三角鎮通過延長土地使用年期、提高配套設施占比等精準供給，為企業自主改造護航?？屏⑻┑膶嵺`，正是該鎮以政策引領“工改”的縮影——不搞“一刀切”，以靈活模式激活市場活力，讓企業在改造中實實在在受益。

集體經濟與產業升級雙雙提升

在三角鎮蟠龍村，“工改”讓集體經濟迎來“跨越式成長”。改造前，這里的土地利用效率低下，廠房陳舊落后，年畝均產值僅145萬元，對村集體經濟的貢獻極為有限；如今通過“政府收儲+村集體自改”模式，容積率提升至2.5，預計年畝均產值達1200萬元，稅收從3.83萬元/畝躍升至60萬元/畝，村集體年收入將增600萬元。

廣東海源管業“工改工”項目作為三角鎮“工改”重點項目，總投資3.11億元，在62.14畝用地上規劃建設140846平方米的集智能生產、研發辦公、倉儲物流于一體的現代化產業綜合體。項目的容積率從不足1提升至3.4，“土地集約了，產業鏈能更好串聯起來?！表椖控撠熑苏f，這處綜合體將為區域高端制造集群“添磚加瓦”。

民森信息科技服務業集聚區（一區）的蝶變，更顯“工改”激活低效用地的魔力。這片曾閑置的233.81畝土地，如今已建成12.8萬平方米廠房，6家來自深圳、廣州的安防科技、通訊技術企業在此扎根?！皬摹惝a值’到‘鏈式招商’，我們用‘工改’空間引來了金鳳凰?！比擎傉猩滩块T負責人自豪地說。

立木富山基礎電子元器件產研基地則走出綠色轉型路。改造前，28.67畝土地容積率僅0.75，年稅收200萬元；如今，3億元投入將建起6.7萬平方米高標準廠房，聚焦綠色環保循環產業，預計年稅收達2250萬元，增幅超10倍?！安粌H要產值，更要綠色GDP?！表椖糠降睦砟?，正是三角鎮“工改”“提質優先”的生動注腳。

記者 柯頌

◆編輯：吳玉珍◆二審：鄭沛鋒◆三審：趙偉